天津掀起新一轮降价潮 买房送宝马大奔

卓云

天津掀起新一轮降价潮 买房送宝马大奔

天津网2012年03月12日17:28

近几周来天津新建商品住宅市场成交量不段攀升，开发商抓住时机兜售库存房源，楼盘打折促销降价此起彼伏。最新统计数据显示，3月全市共有335个楼盘推出打折优惠信息，占天津待售和在售总楼盘数的62.15%，环比2月数量增长了8.06%。优惠力度最高达72折，市场更是出现了买房送宝马、赠奔驰等优惠措施，吸引了不少眼球。

　　现象一：环城四区楼盘最低跌至3700元/平方米

　　如果说选择一套距离不太远、配套相对成熟的物美价廉好房，那么环城四区项目便成为最佳选择。再加上近期刚性需求购房者集中入市，区域房源最近价格的打折优惠力度尤其大。昨天上午记者从北辰区青光镇附近某楼盘销售中心了解到，目前该楼盘主推六层砖楼，在售房源大多为143平方米、106平方米两居户型，均价3700元/平方米，项目距离天津市区约7公里。业内人士分析，去年年中，环城四区范围内基本找不到7000元以下/平方米的新房房源，而今年春节过后，环城四区项目价格不断下行，3700元/平方米的均价可谓创下了区域价格新低。

　　不仅仅是北辰区，位于大寺镇梨双公路与津港公路交口的某新盘项目近期也推出了特惠房源，最低4800元/平方米。该楼盘销售人员告诉记者，“我们项目毗邻梅江板块，距梅江会展中心仅3分钟车程，距市中心南楼商圈15分钟车程，生活配套成熟。”

　　现象二：海河边新盘最低跌至17.5万元/套

　　与环城四区房源相比，市中心精装修小户型更受年轻刚需一族的欢迎。海河边附近某酒店式公寓项目销售人员表示，“我们项目是天津CBD核心的新标志建筑，屹立于海河畔，目前酒店式公寓房源均价12000元/平方米，最低每套价格仅17.5万元，并且已经精装修，购房者拎包即可入住。”

　　之前认为，市中心楼盘抗跌性相对较强，可是在本轮调控中，市中心楼盘也HOLD不住。去年4月份，老城厢某楼盘开盘时均价为23000元/平方米，目前该项目推出精装小户型新品，预计3、4月开盘，价格跌至16500元左右/平方米。友谊北路附近某项目毛坯特惠房为起价11900元/平方米，之前该项目精装修房源价格一度达21000-24000元/平方米，每平方米差价达10000元左右。

　　现象三：买房送奔驰宝马

　　近期滨海新区某楼盘推出了买房送豪车的促销活动，让人们仿佛回到了2008年。据了解，该项目均价10000-15000元/平方米，联排别墅总价200-300万/套，买联排赠宝马；独栋总价400-600万/套，买独栋赠奔驰。销售人员表示，目前看来此活动确实对该楼盘的销售起到了一定的促进作用，销售量有所增长。记者在网上搜索“买房”、“送车”两个关键词，发现新闻大多来自于2008年，当时的开发商坦言：“房子难卖，这样做也是没有办法”

　　业内人士分析指出，购买别墅等高价房源，需要大笔的资金做后盾，大多买家来自企业的经营者、管理者。如果房源本身不能吸引高端客群出手购买，一辆奔驰、宝马车并不足以吸引其出手。

　　业内观点：上半年楼市促销将不断

　　在首都师范大学教授郭海燕看来，从芜湖、上海等地方政府救市政策被叫停来看，房地产市场调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整。上海易居房地产研究院副院长杨红旭同样认为。去年10、11月的楼市促销潮是第一波，而今年第二轮促销热潮很快将于3、4月份展开，将涉及更多房企、更多项目。“2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。”杨红旭说。