房价降不降的原因关键在于土地市场的改革制度

致远

房价降不降的原因关键在于土地市场的改革制度      
尽管温总理此前多次强调且首次在政府工作报告中明确提出“促进房价合理回归”，但对于何为“合理”并没有具体解释，这也成为业界最为关注的一个问题。
　　此次，温总理在答记者问时首次给出了“合理”的解释——“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。温总理对房地产调控明确表态后，地产股昨日应声领跌。对此，接受证券时报记者采访的业内专家认为，今年政府房地产调控的决心是坚定不移的，限购限贷不会取消，房价将以下跌为主。但要让房价合理回归需要多个环节共同努力，其中的关键是要改革中国土地市场的土地制度。
　　土地财政是改革阻力
　　对于“房价与投入和合理的利润相匹配”，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，房地产行业的暴利时代已经结束，随着房价回落及各种成本提高，开发商的让利空间越来越小了。
　　“目前房地产行业的平均利润率在10%~13%，开发商在售项目大都是在2009年和2010年拿的高价地，去年以来很多项目降价幅度已近20%，同时，劳动力、大宗建材和融资成本的上升达到了15%，相当于开发商的利润减少了35%，目前开发商的压力还是比较大的。”一位不愿具名的业内专家告诉证券时报记者。
　　影响房价的因素有很多。温总理在此次答记者问时也表示，“房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入，涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大”。
　　陈国强认为，房价的合理回归需要多个环节的共同努力，地方政府应对地价有个合理的预期，同时还应降低税费负担。
　　范小冲认为，要实现房价真正合理回归，就要深化改革，包括解决土地交易
的土地出让制度、投资渠道狭窄、货币超发等关键问题。现在用行政手段控制了房价，也为此付出了代价，应该利用这个代价加快体制改革，加快保障房建设，而不是加大行政手段的力度。对开发商而言，真正的挑战不是调控，而是“坐地生财”的增长模式已不可持续，转型是根本出路。

云来雾去

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