聊城黑庄民族小区房面积“长”两次 开发商要业主买单

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　近日，聊城临清市的多名市民向记者反映，他们在购买黑庄民族小区房子时，遇到了“蹊跷事”，与开发商签订了购房合同后，在新房交钥匙和通知办房产证时，开发商两次通知业主新面积增加了，想要钥匙、办证得再加钱。

　　黄女士的父母购买了聊城临清市黑庄民族小区的一套房子，当时也与开发商签订了购房合同。谁知当房子建完交钥匙的时候，他们却遇到了一个“大问题”。

　　业主告诉《生活帮》记者，他是2010年11月购买的黑庄民族小区住宅楼100平，后来交钥匙的时候说，又增加了5.68平方，交了1万5千来块钱。

　　黄女士手上拿的就是当时签的“商品房购销合同”，上面注明了开发商是“山东临清迅力置业有限公司”，合同第三条清楚的写着“乙方所购商品房面积100平方米”，但是交钥匙的时候，黄女士却发现，多了5.68平方米。这样一来，开发商就要求黄女士多交一万五千多块钱。

　　据黑庄民族小区的多名业主反映，新房交钥匙的时候，他们也遇到了房子面积“增长”的情况，而且房子面积越大“长”得越多。虽然房子面积长了不少，但是为了早点拿到新房钥匙，一些业主选择了交钱。谁知当今年开发商通知办房产证的时候，这房子面积又“长”了。

　　按照小区一些业主的说法，他们买的新房面积经历了两次增大。最令人头疼的是，合同上规定好了面积，为什么交房后房屋面积还会接连增长呢？黑庄民族小区的业主来到了“山东临清迅力置业有限公司”售楼处了解情况。

　　据业主们介绍，他们买房子的钱就是交给了这位工作人员。对于房子面积两次变大，开发商的工作人员又会作何解释呢？

　　“开始咱量了一次，不以咱的为准，最后以房管局确权为准……开始是咱这量的，咱卖人家不给咱量，咱再自己量，自己量，量一次都不准吗？我不管量，工地上技术人员给咱提供什么咱卖什么。”工作人员说。

　　房子长了“两次”个儿谁测量的？

　　开发商的工作人员说了，这房子连长面积也不是他们量的，是工地上的技术人员量的，具体她不清楚。不过，她强调说，这最后一次量是当地的房管局量的，以这个为准。那么真实的情况到底是怎样的呢？

　　业主告诉《生活帮》记者，不仅房子的面积连长了两次，而且储藏室的面积与合同上标注的也不符。

　　业主称，他量了储藏室的面积是5.5，合同上却写得是14.22平方。另外一名业主测量储藏室面积是10.09平方米，合同上却是23.9平方米。房子的面积比合同上规定的大，储藏室的面积却比合同上规定的要小的多，这让小区的业主们觉得很不理解。

　　业主说：“给我钥匙的时候又多了8个多平方，叫我又交了2万多，你得把图纸给我们看看吧，到底我那房子多少平方，你叫我们心里明白，我们不说你故意扩大，你得告诉我们实际情况。”小区业主说，他们知道楼房会有一定的公摊面积，但是在“商品房购销合同”并没有明确规定，他们这些楼的公摊面积到底是多少呢？

　　山东临清迅力置业有限公司的工作人员称，整栋楼的公摊面积是由当地的房地产管理部门测量出来的。为了弄清楚房屋面积长大的原因，业主们来到了临清市房地产管理处了解情况。

　　在一番等待后，黑庄民族小区业主一行人，见到了临清市房地产管理处的一位了解此事的工作人员。工作人员说，房屋面积、地下室的面积都是有严格的测量标准。由于高层住宅的公用空间比较多，地下室的公摊面积相对较大。

　　那么，黑庄民族小区从交钥匙到办理房产证，房子的面积变了两次，究竟是谁测量的呢？工作人员称，两次的测绘数字都是测绘科测的，因为第一次测量是没加保温层，第二次测量是加上保温层，所以面积就发生变化了。

　　蹊跷！开发商为何变了说法？

　　临清市房地产管理处的工作人员说，黑庄民族小区交钥匙时房子的面积，跟办房产证时房子的面积不一样，变了两次，都是由他们的测绘科测量的，不过记者从开发商那里了解到，他们的说法却又变了个样。

　　聊城临清市黑庄民族小区的业主说，从交钥匙到办理房产证，他们的房子面积增加了两次。对此，临清市房地产管理处的工作人员解释，这两次面积都是测绘科测的，第二次面积增加是因为第一次忘记测保温层了。

　　在办公大楼内询问了多位工作人员，业主们也没见到测绘科的工作人员。那么，小区新房连长了两次面积，真的都是测绘科测量的吗？

　　山东临清迅力置业有限公司的工作人员明确告诉业主，合同上约定的面积是他们测量的，交钥匙时那次面积也是他们测量的，只有办理房产证时的确权面积是测绘科测量的！这与临清市房地产管理处工作人员的说法明显不相符。

　　业主们告诉记者，交房时面积长的比较多，开发商一直强调是测绘科量的，并以这个为理由让业主交钱。他们也搞不明白，为什么现在开发商又换了种说法。

　　业主：超过3%的面积能不交钱吗？

　　临清市黑庄民族小区的业主认为，房子面积与合同约定的有出入，这个可以理解，但是差得太多就有点说不过去了。因为按照《商品房销售管理办法》的规定，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　业主表示，以合同约定的100平方米为例，交钥匙的时候长了5.68平方米，现在又长了1个多平方米，一共长了6个多平方，超过了约定房屋总面积的6%。开发商对这个说法认可吗？

　　山东临清迅力置业有限公司的工作人员承认，房子面积确实超过了6%，但是合同第十七条规定：“合同约定的面积今后如与房产登记面积不一致，以产权登记面积为准，多退少补。”因此超过3%的面积业主也应该交钱。

　　开发商坚持认为，业主们必须为房屋增加的面积买单，那么对此，当地的房地产管理部门是什么意见呢？临清市房地产管理处的刘主任告诉业主，对于房子面积的误差大小，国家确实有相关的规定，不过这已经超出了他们房产处的管辖范围。刘主任建议，小区业主可以先找开发商进行协商解决，如果双方没有达成处理意见，可以寻求司法途径解决。刘主任还说，如果业主对他们的最终测量数据有疑问，他们可以进行抽查。

　　房子面积增大两次质量过关吗？

　　临清市房产处的工作人员说，他们只对量的结果负责，到底这面积怎么加的，他们管不着，这个要归质监站管。那么这个房子面积大了跟质量有没有关系呢？

　　小区业主告诉记者，新房面积比合同约定的多了6%，除了要多交不少钱，他们还担心房子的质量问题。

　　虽然仅仅交房两年时间，但是一些业主反映，他们的新房不少墙体出现了裂纹的情况，而且缝隙也比较大。房子面积增加跟房子质量到底有没有关系呢？业主们又来到了临清市建筑工程质量监督站了解情况。

　　“质量跟面积没关系，他是否影响使用，是否影响咱的安全，是否装修有什么问题，是否有什么通病，包括大出多少个平方来，包括（某楼盘）大出十个平方来，他跟质量没关系。”临清市建筑工程质量监督站的工作人员说，他们主要是监督整个施工过程，建设图纸有没有变动他们不清楚。不过在质监站了解情况的时候，记者意外得知了一个新信息，“他那边备不备案我闹不很清楚，应该是没备案。”

　　按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的相关规定，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。这名工作人员说，在2013年交房的时候，该小区并没有《房屋竣工验收备案表》，而开发商也承认当时确实没有进行备案。