选购二手房时要注意的细节问题

致远

选购二手房时要注意的细节问题

选购二手房是件极其麻烦的事情，要考察很多因素：房子合法性、价格、地段、小区、交通、物业服务……这些是一些较为刚性的指标，在大多数买家看来并不是太难鉴别的事情，而如何鉴别房子的质量问题是很多买家所头疼的问题。毕竟房子不是普通的商品，它承载着一家人较长时期内的喜怒哀乐。虽然现在有很多二手房买卖的指导类文章，但太宏观，仍有买家抱怨不知如何鉴别房子的质量。细节决定成败，笔者尝试从较为微观的角度进行总结，以帮助各位买家买到称心如意的房子。

    1、墙面
    人无骨不立，承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。首先要注意房间内各墙面是否有裂缝，对于一些细微的裂缝要询问成因；另外要注意查看房体墙是否有人为改造的痕迹，如果有会影响房子的安全性。在此方面最好请教相关方面的专家。

    2、防水能力
    注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有淹水的痕迹。墙面漆起泡、脱落、发黑、发霉的迹象是房屋的防水能力欠佳的有力证明。建议同鉴别墙体一样，请专业防水人员进行考察鉴别。

    3、室内通风的顺畅度
这一点比较容易鉴别，一般来讲南北通透的房子通风能力一定不错。方法很简单，开窗试一下即可。需要说明的是，如果房屋只有一个方向有可以打开通风的门窗一般来说通风能力会有所欠缺。

    4、下水
    第一，检查一下排水通畅度，主要是抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的通畅程度。方法很简单：将头盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打开，仔细观察排水是否快速通畅。
     第二，返味防臭的能力鉴定。方法：鉴定返味防臭能力可以仔细观察各个地漏有没有防臭设施，也可以通过与该房屋房主和小区的其他住户沟通获得一些基本的资料。

    5、厨房排烟能力
主要查看烟道是否畅通。常出现的问题是楼内的烟道出口太小或者根本不通。鉴定方法：挑个做饭的时间去，试试在楼道和室内是否会闻到大量的油烟味。

   6、电路
    问清小区的供电情况，是否可以满足你想要安装的电器的用电需要（尤其是夏季）。如果是高层住户更要问清该小区是否经常停电。

    7、室内楼梯的坚固程度
    现在相当多的复式、跃层户型的室内楼梯都存在一定的安全隐患。如果发现楼梯的整体承重能力不足或年久失修就要毫不犹豫地对其进行加固或更换。时刻记住——安全，永远是第一位的！

    除了上述这几点之外还有一些如门窗的密闭性能、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）是否健全、水、电路改造的便利度等等项目均可在后期装修得以解决这里就不做阐述了，总而言之，选房子，特别是二手房，一定不要怕麻烦，要多查看几次，将各种情况，如刮风下雨都包含在考察范围内，“面面俱到”、考虑周全。希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。

王医生

顶一个。

子夜

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